1.0 Datos generales
1.1. Información del cliente
Nombre:
DNI:
N° de celular:
Dirección de cliente:
1.1. Información del proyecto
Proyecto:
Categoría:
N° de pisos:
M2 de diseño:
Dirección de proyecto:
2.0 Introducción
Me complace presentarle esta propuesta de proyecto de “expediente técnico para licencia de construcción” que busca abordar sus necesidades específicas y transformar su visión en una realidad tangible. La misión es proporcionarle un diseño excepcional que refleje sus objetivos, requerimientos funcionales y estéticos para un proyecto de calidad. Asimismo, este proyecto deberá ser apto para la aprobación municipal.
3.0 Descripción detallada del servicio y sus entregables
3.1. Previos, trámites y servicios a brindar
3.1.1. Trámites
Trámites ante la municipalidad.
Trámites de certificado para parámetros urbanístico y otros.
Ingreso de expediente técnico a la municipalidad.
Recepción de la entrega de la licencia aprobada.
Levantamiento de observaciones.
3.1.2. Trabajo en campo
Visita al área del terreno del proyecto.
Asesoramiento al cliente en terreno del proyecto.
Medición de medidas del área del proyecto.
Asesoramiento a cliente a la entrega del proyecto.
3.1.3. Coordinación profesional-cliente
Desarrollo de reuniones de coordinación.
Cuestionario para conocer necesidades y requerimientos del cliente.
Levantamiento de observaciones.
Entrega de material que facilite el desarrollo del proyecto.
Entrega de avances.
3.2. Entregables en físico y virtual a brindar
3.2.1. Análisis de terreno
Informe de levantamiento de calicatas en terreno para conocer el tipo de suelo.
3.2.2. Análisis, cálculos y diseño estructural
Informe de cálculo, diseño, modelamiento de estructura en software para proyecto.
Memoria descriptiva de cálculo y diseño estructural.
3.2.3. Especialidad de arquitectura
Plano de plantas arquitectónicas.
Plano de cortes arquitectónicos.
Plano de cubiertas arquitectónicas.
Plano de cielorrasos reflejadas.
Plano de elevaciones arquitectónicas.
Plano de detalles arquitectónicos.
Memoria descriptiva de arquitectura.
3.2.4. Especialidad de estructuras
Plano de cimentaciones
Plano de losas de techos
Plano de escaleras
Plano de cisterna
Plano de detalles
Memoria descriptiva de estructuras
3.2.5. Especialidad de instalaciones eléctricas
Plano de sistema de tomacorrientes.
Plano de sistema de alumbrado.
Plano de sistema de aires acondicionados.
Plano de sistema de intercomunicadores.
Plano de sistema de Tv.
Plano de sistema de cámaras de vigilancia.
Plano de sistema de teléfonos.
Plano de sistema pozo a tierra.
Cálculo de cargas de suministro eléctrico.
Memoria descriptiva de instalaciones eléctricas.
3.2.6. Especialidad de instalaciones sanitarias
Plano de sistema de agua fría.
Plano de sistema agua caliente.
Plano de sistema de cisterna-tanque elevado-terma eléctrica.
Plano de sistema desagüe y ventilación.
Plano de sistema drenaje pluvial.
Cálculo de suministro de agua.
Memoria descriptiva de instalaciones sanitarias.
3.2.7. Diseño 3d y renderes fotorrealistas
Vistas realistas del proyecto.
Recorrido virtual en video.
3.2.8. Presupuesto de obra
Planillas de metrados de materiales de obra.
Presupuesto general de obra.
4.0 Cronograma de trabajo
4.1. Planificación inicial – etapa 01
Reunión con el cliente para definir sus necesidades y expectativas.
Establecimiento de los objetivos del proyecto, como el tipo de edificio, su tamaño, uso previsto y estilo arquitectónico.
Definición de plazos, incluyendo la fecha de inicio y finalización del proyecto.
Determinación del presupuesto inicial.
4.2. Estudios preliminares – etapa 02
Evaluación de la viabilidad del proyecto, considerando factores como la ubicación, el acceso, la disponibilidad de servicios públicos y las restricciones del terreno.
Análisis de las normativas y regulaciones locales, como zonificación, alturas máximas, densidades y requisitos de estacionamiento.
Estudio de impacto ambiental, en caso de que sea necesario, para evaluar y mitigar los posibles impactos ambientales del proyecto.
4.3. Anteproyecto – etapa 03
Desarrollo del diseño conceptual del edificio, incluyendo la distribución de espacios, la disposición de habitaciones, áreas comunes y circulaciones.
Creación de bocetos y representaciones gráficas para ayudar al cliente a visualizar el diseño.
Elaboración de planos generales que muestren la ubicación y dimensiones del edificio en el terreno.
Estimación de costos preliminares basados en el diseño conceptual.
Presentación del proyecto inicial al cliente para su aprobación antes de continuar.
4.4. Desarrollo básico – etapa 04
Desarrollo del diseño arquitectónico con mayor detalle, incluyendo planos más precisos de planta, cortes y fachadas.
Definición de sistemas estructurales y de instalaciones básicas, como electricidad y fontanería.
Análisis de costos más detallado, considerando los elementos arquitectónicos y las instalaciones básicas.
Presentación del proyecto básico al cliente para su aprobación antes de continuar con el diseño detallado.
4.5. Proyecto de ejecutivo – etapa 05
Desarrollo completo de planos detallados, incluyendo planos de construcción con especificaciones precisas.
Especificaciones técnicas detalladas para todos los aspectos del proyecto, desde los materiales de construcción hasta los sistemas de climatización, comunicación, seguridad, etc.
Cálculo de costos y presupuestos finales basado en el diseño detallado y las cotizaciones de contratistas y proveedores.
Preparación de documentación, planos, entre otros para la municipalidad.
4.6. Trámites, permisos y replanteos – etapa 06
Obtención de los permisos y licencias necesarios para la construcción, como el permiso de construcción y las aprobaciones de las autoridades locales.
Preparación de la documentación requerida para presentar a las autoridades, que puede incluir planos, especificaciones técnicas y estudios de impacto ambiental, si es necesario.
Seguimiento continuo de los trámites y comunicación con las autoridades para asegurarse de que se cumplan todos los requisitos antes de iniciar la construcción.
4.7. Entrega de licencia de edificación- etapa 07
Entrega de proyecto con licencia de edificación aprobada, listo para construir con los permisos municipales correspondientes.
5.0 Cronograma de tiempos aproximados y pagos
5.1. Tiempo
Tiempo de entrega 3 meses aproximadamente.
5.2. Tiempo
A inicio de etapa 1: 35% del monto total.
A inicio de etapa 4: 35% del monto total.
A inicio de etapa 5: 20% del monto total.
Al finalizar etapa 7: 10% del monto total.
6.0 Presupuesto
| Cantidad | Descripción | Precio total |
| 01 | Elaboración de expediente técnico para licencia de construcción | 00 |
7.0 Equipo de profesionales colegiados responsables de firmar el expediente técnico
Arquitecto; titulado y registrado en el colegio de arquitectos del perú. Ingeniero civil, ingeniero sanitario, ingeniero eléctrico; titulados y registrados en el colegio de ingenieros del perú.
8.0 Consideraciones finales
Le agradezco por la consideración para su proyecto de edificación.
Espero que esta propuesta sea el primer paso en la creación de un diseño excepcional que cumpla con sus expectativas y necesidades. Estoy disponible para conversar cualquier detalle adicional y responder a sus preguntas.
Atentamente:
Arq. Robinson fernando garcía heredia
Web: www.robinson-garcia.com
Cel : (51) 954 052 657
Correo: arquitecto@robinson-garcia.com